Nella zona di Latina Nord il mercato immobiliare ha dato segnali positivi nella prima parte del 2021. Un lieve aumento delle quotazioni ha interessato il quartiere di Gionchetto grazie all’offerta immobiliare caratterizzata da immobili di recente costruzione con spazi esterni ed elevata classe energetica, tutti aspetti molto apprezzati dai potenziali acquirenti. Una soluzione usata in buone condizioni si scambia a 1500-2000 € al mq. Sono in corso interventi di nuova costruzione con spazi esterni e in classe energetica elevata a 2000 € al mq. Bene anche il trend immobiliare di Borgo Piave che ha un accesso comodo alla strada statale Pontina ed è stata scelta da chi lavora a Pomezia o a Pratica di mare. Anche in questo quartiere ci sono costruzioni sorte dopo il 2000. Piacciono anche Torre la felce e Quartaccio dove si registra un aumento di richieste per soluzioni semi indipendenti e indipendenti i cui valori vanno da 1300 a 1700 € al mq. Si registra un aumento di acquisti da parte di giovani grazie ai mutui accessibili, all’aiuto dei genitori e un aumento di acquisti per investimento orientati su immobili da 40-50 mila €. Nella zona di Latina nord coesistono abitazioni degli anni ‘70 acquistate da chi vuole investire per affittare a studenti e costruzioni post 2007 con ampi spazi esterni acquistabili a 3000 € al mq. Sul mercato delle locazioni è mancata la fetta degli studenti e molti immobili sono rimasti vuoti. Un bilocale si affitta tra 350 e 450 € al mese, un trilocale tra 400 e 550 € al mese, un quattro locali tra 550 e 650 € al mese.
Prezzi in rialzo nei Borghi dove si cercano abitazioni principali e casa vacanza. Il primo segmento è in decisa crescita perché qui ci sono soluzioni indipendenti con spazi esterni, molto richieste post Covid. Borgo Sabotino è sempre quello più apprezzato perché ben servito e adiacente alla città e al mare. Nelle zone periferiche e nei residence si possono acquistare villette degli anni ’80-’90 a prezzi medi intorno a 150-200 mila €. Più difficile che si vendano appartamenti nel centro dei Borghi i cui valori si aggirano su 1200 € al mq. Piace anche Borgo Podgora perché di facile accesso dalla Pontina e ben servito con attività commerciali. Un buon usato costa intorno a 1200-1300 € al mq anche se si registra un lieve calo dei valori. Riscoperta per il quartiere di Bainsizza, più lontano dalla città e meno richiesto, i cui prezzi più accessibili hanno consentito l’acquisto a chi ha budget più contenuti. Presenti diversi terreni edificabili che hanno attirato chi si occupa di sviluppo immobiliare. A Borgo Bainsizza per una tipologia usata si spende intorno a 900 € al mq. Mercato prevalentemente di casa vacanza quello del Lido di Latina dove i prezzi sono comunque in leggero rialzo ad eccezione di alcune tipologie immobiliari particolari, dette palafitte, acquistabili a prezzi medi di 6000 € al mq. Sul mercato delle locazioni si registra una buona domanda alimentata da famiglie e giovani coppie che si orientano sul trilocale il cui canone si aggira intorno a 500 € al mese. Continuano ad essere preferiti i contratti a canone libero, ma si registra un aumento dei canoni concordati.
Prezzi stabili, nella prima parte del 2021, nelle zone di Quartiere Nascosa e Nuova Latina quartieri residenziali con un’offerta abitativa eterogena che include sia soluzioni indipendenti (villette a schiera e bifamiliari) sia piccoli contesti condominiali con aree verdi. Aspetti questi, insieme alla presenza dei servizi, alle attività commerciali e alla pista ciclabile che va verso il mare, si sono particolarmente apprezzati post lockdown e hanno sostenuto la domanda della zona. Il quartiere ha avuto un’espansione a partire dagli anni ’80 in poi e, in parte, negli anni 2000. In questo momento è in atto anche un cambio generazionale che vede la presenza di tante famiglie di nuova costituzione cercare in zona. Si segnalano prezzi medi di 1500-1600 € al mq per il quartiere Nascosa e 1400-1500 € al mq per il quartiere Nuova Latina. Positivo il mercato delle locazioni che vede tanta domanda e poca offerta: cercano soprattutto giovani e per un bilocale si spendono intorno a 400 € al mese.
RUBRICA A CURA DI Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa
