Come valutare un immobile per investimento: 5 aspetti fondamentali da considerare

Investire in immobili è da sempre una delle forme più sicure e concrete per mettere a frutto i propri risparmi. Ma attenzione: non tutti gli immobili sono buoni investimenti. Per evitare errori costosi, è fondamentale sapere come valutare correttamente un immobile prima di acquistarlo. Ecco i 5 aspetti principali da analizzare per fare una scelta consapevole.

1. Quanto rende davvero?

La prima cosa da chiedersi è: “Quanto mi frutterà ogni anno questo immobile?”  Il rendimento, in sostanza, rappresenta il guadagno annuale che puoi ottenere mettendolo in affitto. Ma non bisogna guardare solo al canone mensile moltiplicato per 12: serve considerare anche tutte le spese che andranno a ridurre il profitto. Tra tasse, manutenzioni, assicurazioni e possibili periodi di sfitto, la differenza tra rendimento lordo e rendimento netto può essere significativa. Un buon investimento, in genere, dovrebbe garantire almeno un 5-7% annuo netto.

2. Prezzo: è un affare?

Spesso ci si lascia tentare da immobili a prezzi apparentemente convenienti. Ma è davvero così? Un prezzo basso può nascondere problemi: zona poco appetibile, costi di ristrutturazione elevati o immobili difficilmente rivendibili. Confronta sempre il prezzo al metro quadro con quello medio della zona e analizza le caratteristiche dell’immobile: piano, esposizione, stato di conservazione, condominio. Il prezzo deve essere coerente, non solo “basso”.

3. Facilità di affitto o rivendita

Anche un bell’immobile può rivelarsi un cattivo investimento se si trova in una zona dove la domanda è scarsa. Prima di acquistare, studia il mercato locale: quanti immobili simili sono già in affitto? Da quanto tempo? Zone vicine a università, ospedali, stazioni o con servizi efficienti tendono ad avere una domanda costante, che riduce il rischio di “vuoti” tra un inquilino e l’altro.

4. Occhio ai costi nascosti

Un immobile non è solo quello che si vede durante la visita. Ci sono spese che possono influire molto sulla redditività dell’investimento: lavori straordinari già deliberati, impianti da rifare, eventuali abusi da sanare, spese condominiali alte. Prima di firmare, richiedi sempre tutta la documentazione e fatti consigliare da un tecnico o un agente immobiliare esperto.

5. Il potenziale della zona

Infine, guarda anche al futuro. Alcune zone oggi poco appetibili potrebbero rivalutarsi nel medio termine grazie a progetti di riqualificazione urbana, nuove infrastrutture o un cambiamento del profilo demografico. Investire in una zona con potenziale di crescita può portare a un guadagno doppio: uno legato all’affitto e l’altro all’aumento del valore dell’immobile nel tempo. Un investimento immobiliare ben valutato può offrire stabilità, reddito costante e rivalutazione nel tempo. Ma è essenziale guardare oltre l’apparenza e analizzare numeri, contesto e prospettive. Investire non è solo acquistare: è scegliere con criterio.

RUBRICA CURATA DA

Dott. Andrea Matera – Affiliato Toscano Latina