L’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha analizzato nel dettaglio l’andamento dei finanziamenti finalizzati all’acquisto dell’abitazione concessi alle famiglie residenti sul territorio regionale nel secondo trimestre 2019. L’analisi fa riferimento al report Banche e istituzioni finanziarie, aggiornato e pubblicato da Banca d’Italia nel mese di Settembre 2019.

LAZIO – Le famiglie laziali hanno ricevuto finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione per 1.522,0 milioni di euro, che collocano la regione al secondo posto per totale erogato in Italia, con un’incidenza del 12,95%; rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente in regione si registra una variazione delle erogazioni pari a -18,1%, per un controvalore di -336,2 milioni di euro.
Se si osserva l’andamento delle erogazioni nella prima parte dell’anno, e si analizzano quindi i volumi del primo semestre 2019, la regione mostra una variazione negativa pari a -10,2%, per un controvalore di -339,6 mln di euro. Sono dunque stati erogati in questi primi sei mesi 2.988,2 mln di euro, volumi che rappresentano il 13,01% del totale nazionale.

PROVINCE DEL LAZIO – Nel secondo trimestre 2019 le province del Lazio hanno evidenziato il seguente andamento.
La provincia di Frosinone ha erogato volumi per 40,5 mln di euro, facendo registrare una variazione rispetto allo stesso trimestre dello scorso anno pari a -16,2%. Nel primo semestre 2019 sono stati erogati 80,1 mln di euro, pari a -4,6%.
A Latina provincia sono stati erogati volumi per 83,2 mln di euro, corrispondenti a una variazione rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente pari a -12,9%. Nel semestre sono stati erogati 158,1 mln di euro (-8,0%).
La provincia di Rieti ha erogato volumi per 17,7 mln di euro, la variazione sul trimestre è pari a +7,8%. I primi sei mesi dall’anno hanno evidenziato volumi per 35,1 mln di euro, corrispondenti a +14,3%.
In provincia di Roma i volumi erogati sono stati 1.340,5 mln di euro, con una variazione pari a -17,5%. Quelli nella prima parte dell’anno sono stati 2634,1 mln di euro, (-10,0% rispetto al primo semestre dell’anno scorso).
In provincia di Viterbo sono stati erogati volumi per 40,1 mln di euro, la variazione rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente pari a -45,0%. Il primo semestre ha visto un totale di 80,8 mln di euro, con una variazione di -29,5%.

IMPORTO MEDIO DI MUTUO – LAZIO – Attraverso l’elaborazione dei dati provenienti dalle agenzie di mediazione creditizia Kìron ed Epicas, l’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha analizzato la tendenza rispetto all’importo medio di mutuo erogato. Nel secondo trimestre 2019 in Lazio si è registrato un importo medio di mutuo pari a 126.100 euro, in aumento rispetto a quanto rilevato durante lo stesso trimestre dell’anno precedente, quando il ticket medio ammontava a 126.000 euro. Mediamente colui che sottoscrive un mutuo nella regione viene finanziato circa il 13% in più rispetto al mutuatario medio italiano.

CONCLUSIONI – Il mercato dei mutui alla famiglia è oggi ben strutturato. Abbiamo visto che ha chiuso il 2018 con oltre 50 mld di euro e che il suo andamento è legato a doppia mandata al mercato immobiliare. Nel corso degli scorsi anni, per mezzo del «Quantitative Easing», la Bce ha contribuito a tenere bassi i tassi di interesse agevolando di fatto l’accesso al credito delle famiglie a tassi molto competitivi. E’ dal marzo del 2016 che il tasso di riferimento è pari a zero. L’impegno della Banca Centrale è stato quello di non aumentarlo per i prossimi mesi e ciò ha contribuito a rasserenare i mercati e a portare gli indici di riferimento ai minimi storici. Il resto, come altre volte sottolineato, dipenderà molto dalle politiche economiche che il nostro paese adotterà in termini di sostegno all’economia, soprattutto riguardo al sostegno dell’occupazione e al reddito delle famiglie. Ad oggi, visti i prezzi degli immobili ancora convenienti, l’abbassamento dei tempi di compravendita e i tassi dei mutui ancora ai minimi storici, permangono interessanti opportunità sul mercato immobiliare sia per chi vuole comprare a scopi abitativi sia per chi vuole comprare a titolo di investimento.

FONTE: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa

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