Il Mercato dei mutui in Lazio, I trimestre 2019

 

L’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha analizzato nel dettaglio l’andamento dei finanziamenti finalizzati all’acquisto dell’abitazione concessi alle famiglie residenti sul territorio regionale nel primo trimestre 2019.

LAZIO

Le famiglie laziali hanno ricevuto finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione per 1.466,2 milioni di euro, che collocano la regione al secondo posto per totale erogato in Italia, con un’incidenza del 13,12%; rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente in regione si registra una variazione delle erogazioni pari a -0,2%, per un controvalore di -3,3 milioni di euro. Se si osserva l’andamento delle erogazioni sui 12 mesi, e si analizzano quindi i volumi da Aprile 2018 a Marzo 2019, la regione Lazio mostra una variazione positiva pari a +6,5%, per un controvalore di +410,3 mln di euro. Sono dunque stati erogati in questi ultimi dodici mesi 6.709,1 mln di euro, volumi che rappresentano il 13,22% del totale nazionale.

Province del Lazio

Nel primo trimestre 2019 le province del Lazio hanno evidenziato il seguente andamento. La provincia di Frosinone ha erogato volumi per 39,6 mln di euro, facendo registrare una variazione rispetto allo stesso trimestre dello scorso anno pari a +11,3%. Nell’ultimo anno, invece, sono stati erogati 172,5 mln di euro, pari a +10,7%. A Latina sono stati erogati volumi per 74,9 mln di euro, corrispondenti a una variazione rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente pari a -1,8%. Nei precedenti dodici mesi sono stati erogati 351,0 mln di euro (+7,9%).
La provincia di Rieti ha erogato volumi per 17,4 mln di euro, la variazione sul trimestre è pari a +21,5%. I dodici appena trascorsi hanno evidenziato volumi per 66,6 mln di euro, corrispondenti a +0,6%. In provincia di Roma i volumi erogati sono stati 1.293,6 mln di euro, con una variazione pari a -0,6%. Quelli nei quattro trimestri considerati sono stati 5.911,8 mln di euro, (+6,0% rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso).
In provincia di Viterbo sono stati erogati volumi per 40,7 mln di euro, la variazione rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente pari a -2,4%. Sommando i volumi dei precedenti quattro trimestri, i volumi sono stati 207,0 mln di euro e la variazione +17,2%.

IMPORTO MEDIO DI MUTUO – LAZIO

Attraverso l’elaborazione dei dati provenienti dalle agenzie di mediazione creditizia Kìron ed Epicas, l’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha analizzato la tendenza rispetto all’importo medio di mutuo erogato.
Nel primo trimestre 2019 in Lazio si è registrato un importo medio di mutuo pari a 125.400 euro, in diminuzione rispetto a quanto rilevato durante lo stesso trimestre dell’anno precedente, quando il ticket medio ammontava a 125.600 euro. Mediamente colui che sottoscrive un mutuo nella regione viene finanziato circa il 12% in più rispetto al mutuatario medio italiano.

CONCLUSIONI

Il mercato dei mutui alla famiglia è ad oggi ben strutturato. Abbiamo visto che il 2018 si è chiuso con oltre 50 mld di euro e che tale andamento è strettamente collegato al mercato immobiliare. Nel corso degli anni, per mezzo del «Quantitative Easing», la Bce ha contribuito a tenere bassi i tassi di interesse agevolando di fatto l’accesso al credito delle famiglie a tassi molto competitivi. A dicembre è stato chiuso il programma di nuove immissioni, ma si è continuato a calmierare i prezzi del denaro grazie al reinvestimento dei titoli già acquistati andati in scadenza. E’ dal marzo del 2016 che il tasso di riferimento è pari a zero. La promessa è stata quella di non aumentarlo per i prossimi mesi e ciò ha contribuito a rasserenare i mercati. Il trend generale dipenderà molto dalle politiche economiche che il nostro paese adotterà in termini di sostegno all’economia, soprattutto relative al sostegno dell’occupazione e al reddito delle famiglie. Attualmente, visti i prezzi degli immobili ancora convenienti, l’abbassamento dei tempi di vendita ed i tassi dei mutui ancora molto bassi, permangono interessanti opportunità sul mercato immobiliare sia per chi vuole comprare a scopi abitativi sia per chi vuole comprare a titolo di investimento.